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Objekt-Nr.: 152017
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Zwei auf einen Streich – exklusive Villa – Wohn- und Geschäftshaus

Alfhausener Straße 3, 49434 Neuenkirchen-Vörden (auf Karte anzeigen)

Objektart Haus
Provision 5,95 % incl. 19 % MwSt Käuferprovision
Baujahr 1985
Etage EG + OG
Wohnfläche 236 m²
Nutzfläche 150 m²
Grundstück 5.531 m²
Gewerbefläche 358 m²
Zimmer 12
Wohneinheiten 2
Gewerbeeinheiten 1
Frei ab sofort
Auch zu finden auf:
  • Immobilienscout24
  • Immonet
  • Immowelt
  • 1a Immobilien

Objektbeschreibung

Sie suchen das Außergewöhnliche? Ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential auf einem  Eigentumsgrundstück zur Gesamtgröße von 5.531 m²? Dann sollte dieses Haus Ihr Interesse wecken! Ein Haus, da wo sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen lässt!

Villa

Erbaut wurde diese wunderschöne Villa nebst integriertem Geschäftshaus im Jahre 1985. Die vollunterkellerte Villa mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² und einer Nutzfläche von ca. 150 m² lässt wenige Wünsche offen. Sowohl die Anzahl der Zimmer, als auch der Blick in den parkähnlich gestalteten Garten machen dieses Objekt zu etwas Besonderem. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen nur so ein. Auch die großzügigen Raumgestaltungen mit vielen bodentiefen Fenstern, Balkonen und Erkern vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und sorgen zu jeder Tageszeit für beste Lichtverhältnisse. Der im Erdgeschoss eingebaute Kamin, die auch sonst hochwertig verbauten Materialien und die Ausstattung über beide Wohngeschosse zeugen von einem gewissen Anspruch und vermitteln das Besondere.

Sie haben Eintritt in einen repräsentativen Eingangsbereich mit Blick auf den Kamin, in ein offenes Treppenhaus und  auf eine formschöne mit Marmor belegte Treppe mit einem Brüstungsgeländer aus Schmiedeeisen. Das Obergeschoss besticht ebenso durch seine exklusiven Räumlichkeiten. Zu erwähnen sind hier in erster Linie das Wohnzimmer sowie alle Schlafräume, die sämtlich einzelnen Zugang zu Balkonen/Loggien haben. Das extra große Bad, das mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem BD ausgestattet ist, bietet zudem ausreichend Platz für Ihre Wellness-Oase.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele u. Kamin nach oben offen, Wohn- u. Esszimmer, große Wohnküche, Bad, Kinderzimmer, Privat-Büro oder Kinderzimmer, Gäste-WC, 2 weitere Räume.

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer mit Balkon, Bad, 2 weitere Räume, die in der heutigen Verwendung als Trocken- u. Lagerraum genutzt werden.

Der Zuschnitt der beiden Etagen erlaubt auch das Wohnen von 2 Familien oder auch von Jung und Alt unter einem Dach. Der Zuschnitt und die Bemaßung der einzelnen Räume sind dem Exposé beigefügt.

Der Vollkeller der Villa hat ebenso eine große und breite Zufahrt, sodass 4 Pkw in der Tiefgarage Platz finden können.

Geschäftshaus

Das in Villenarchitektur eingebundene Geschäftshaus ist in der früheren Verwendung als Gaststätte-/Lokal genutzt worden. Es verfügt über insgesamt rd. 358 m² Nutzfläche (EG= 161 m² + Kellergeschoss = 197 m²) Es ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserven. Die frühere Gaststätte ist zur Straße hin ausgerichtet und vorgelagert erstreckt sich ein gepflastertes Außengelände.  Die Gaststätte und der Gastraum sind noch  mit Bestuhlung und Theke ausgestattet. Je nach Bestuhlung finden in der Gaststätte und im anschließenden Veranstaltungsraum 60-70 Personen einen Sitzplatz. Alle notwendigen Lagerräume und Toilettenanlagen sind ebenso vorhanden. Das Grundstück verfügt über 3 Zufahrten und ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Das Anwesen liegt in einer strategisch hervorragenden Lage, gelegen in kurzer Distanz zur A1 (Anschlussstelle Neuenkirchen-Vörden), sowie in unmittelbarer Nähe zur A30 (25 km; Kreuz Osnabrück/Lotte), in einer Region die zu den zukunftsträchtigsten Standorten Deutschlands gehört. Zu den Erfolgsfaktoren gehören sein überproportional starkes Bevölkerungswachstum und seine expandierende Wirtschaft. (siehe Wirtschaft)

Gerade vor diesem Hintergrund kann ein Erwerb dieses angebotenen Anwesens eine Erfolgsgeschichte werden. Ob im wohnwirtschaftlichen Bereich oder auf dem gewerblichen Sektor, oder und………..Ausflugsgastronomie…….Büros …vieles ist denkbar.

Besonderheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude (alte Viehwaage u. Verladerampe).

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung durch mich kann hierfür nicht übernommen werden.

Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 5,95 % incl. MwSt. des verbrieften Kaufpreises an mich fällig.

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
  • Fenster:  Holz mit Isolierverglasung
  • Energieträger: Gas
  • zwei Heizungsanlagen
  • Türen u. Zargen: Holz
  • Tageslichtbad im EG: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
  • Tageslichtbad im OG: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, BD
  • Küchen: 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
  • Gaststättenausstattung: im Kaufpreis enthalten

Energie

Endenergiebedarf 192 kWh/(m²*a)
Ausgestellt 07.10.2017

Lage

Neuenkirchen-Vörden ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen, die sich in 10 Ortsteile gliedert. Über die 10 Ortsteile verteilt wohnen hier rd. 8.300 Einwohner. Die Gemeinde liegt am Südwestausläufer der Dammer Berge. Nur etwas weiter westlich von Neuenkirchen befindet sich die Ankumer Höhe mit dem Alfsee. Östlich von Vörden beginnt das große Moor, jenseits davon liegt der Dümmer-See.

Tourismus

Die ebene bis wellige Parklandschaft lädt ein zum Radfahren. Der nahegelegene Dümmer-See und der Alfsee lässen Wassersportfreunde ideale Bedingungen für Fitness und Spaß finden. Verschlungene Wälder, Hügelgräber aus grauer Vorzeit, Ferien auf dem Bauernhof oder Wohnen in alten Fachwerkhöfen. Entdecken Sie das nahegelegene Artland, dessen stattliche Fachwerkhöfe zu den schönsten in Deutschland zählen. Mehrere 18-Loch-Golfplätze warten in der näheren Umgebung auf Ihren Besuch. Die Umgebung bietet renovierte Bauwerke mit kulturellen Veranstaltungen, Museen, Windmühlen und schöne Aussichtspunkte und Lehrpfade.

Wirtschaft

Nur einen Steinwurf entfernt (max. 5 Min.) liegt mit dem Niedersachsenpark das größte Gewerbe- und Industriegebiet Niedersachsens. Im Endausbau werden für gewerbliche Zwecke 412 Hektar zur Verfügung stehen und rd. 7.000 Arbeitnehmer sollen eine Beschäftigung finden. Bislang haben sich schon ca. 52 Unternehmen  mit rd. 1.600 Arbeitsplätzen angesiedelt. Der Niedersachsenpark gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowie kurze und flexible Transportwege im gesamten nordwestdeutschen Raum. In unmittelbarer Nähe zu den angrenzenden Niederlanden sowie dem Ruhrgebiet und der Hauptverbindungstrasse in die skandinavischen Länder ist der Niedersachsenpark attraktiver Standort auch für international operierende Unternehmen.

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