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Objekt-Nr.: 202001
Kaufen 279.000,- €

Wohnfühloase in ruhiger Lage von Ankum

Nelkenweg 6, 49577 Ankum (auf Karte anzeigen)

Objektart Haus
Provision 5,95 % incl. 19 % MwSt Käuferprovision
Baujahr 1979
Etage EG + DG + KG
Wohnfläche 212 m²
Nutzfläche 156 m²
Grundstück 655 m²
Zimmer 8
Wohneinheiten 1
Stellplatz vorhanden
Frei ab nach Vereinbarung
Auch zu finden auf:
  • Immobilienscout24
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  • 1a Immobilien

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage mit viel Platz für die gesamte Familie? Dann ist dieses 1979 erbaute Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Eine Immobilie für Menschen die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten wollen. Es liegt zentrumsnah an einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße, die in einem Wendehammer mündet.  

Das Haus wurde 1979 in klassisch massiver Bauweise auf einem 655 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauvertrag läuft noch bis ca. 2078 und Sie zahlen jährlich € 602,81 Erbbauzinsen. Das Haus bietet über EG + DG insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche und ca. 156 m² Nutzfläche im Vollkeller. Durch ein leichtes Geländegefälle können die Kellerräume teilweise noch zusätzlich zu den Wohnräumen hinzugezogen werden. 

Schon beim Betreten der geräumigen Empfangsdiele erahnen Sie die Großzügigkeit dieses Hauses. Von hier aus zweigen alle relevanten Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauses ab. Das Herzstück und Lebensmittelpunkt bildet das große Wohn- u. Esszimmer in der offenen Gestaltung zum anschließenden Kaminzimmer. Ein wunderschöner Kamin mit einer verklinkerten Wand stellt den zentralen Eye-Catcher dieses Herzstückes dar und lädt zu kuscheligen Stunden am Kaminfeuer ein. Große, teils bodentiefe Fensterflächen, sorgen für viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten.

 Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche, ein Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem Abstellraum.  

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine mit Fliesen belegte Treppe. Die Zimmer auf dieser Etage sind sämtlich von der offenen Diele zu erreichen. Angesiedelt auf dieser Ebene ist ein Studio mit einem südlich vorgelagerten Balkon und einem Duschbad. Ein in späteren Jahren ausgebauter Bodenraum wurde zu 2 Schlafräumen umgewandelt.

 Der Vollkeller – mit zusätzlichem Außeneingang  – beherbergt die Heizungsanlage (Gas) sowie eine Sauna mit Dusche. Zudem befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weitere Räume bieten Ihnen für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens genügend Stauraum. Ebenso befindet sich hier ein weiterer großer beheizbarer Hobbyraum,  der, bedingt durch die leichte Hanglage, in der Vergangenheit als Praxisraum mit Tageslicht gedient hat.  

Von der südlich ausgerichteten und überdachten Terrasse schauen Sie in den liebevoll angelegten japanischen Ziergarten mit 2 Teichanlagen. Die Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden und Familie und der Garten  gibt Ihnen ebenso ausreichend Platz zum Entspannen und Relaxen sowie genügend Freiraum zur gärtnerischen Gestaltung.  

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage (unterkellert) mit Geräteraum sowie einem Carport.  

Lassen Sie sich überraschen und finden Sie hier mehr als nur 4 Wände und ein Dach über dem Kopf. Finden Sie hier einen Platz mit Lebensqualität und Wohnkomfort.

Besonderheiten

Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand, so würde man vermutlich z.B. die Bäder modernisieren u. kosmetische Korrekturen vornehmen.  

Freistellung der Immobilie nach Vereinbarung.

Die Objekte im japanischen Ziergarten sind nicht im Kaufpreis enthalten.  

Größe und Zuschnitt der einzelnen Räumlichkeiten können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen. 

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. 

Käufercourtage: 5,95 % incl. 19 % MwSt. v. beurkundeten Kaufpreis

 

Ausstattung

Das Haus:       

Einfamilienhaus – Baujahr 1979

freistehend

Verblendmauerwerk

Vollkeller (teilweise auch als Wohnraum nutzbar)

Tonziegel, Farbe schwarz

städtische Strom- und Wasserversorgung

Garten (japanischer Ziergarten), überdachte Terrasse, Balkon

Außenbeleuchtung

Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Sauna (im Kaufpreis enthalten)

Kamin

teilweise bodentiefe Fenster mit Schiebeelementen

Holzfenster mit Doppelfalz und Rollläden, alle in Isolierverglasung

Holztüren mit Futter und Bekleidung

2 Bäder, Gäste-WC

Stiebel Eltron Gas-Zentralheizung Eurotemp II Aquatemp (1991)

Wohnzimmer mit Hirnholzparkett, sonst Textilböden; Nassräume in Fliesen, Putz mit Rauhfaser, Treppenhaus in Rauputz

Einzelgarage mit Geräteraum (Einzelgarage ist unterkellert)

Carport 

Das Grundstück: 

Erbbaugrundstück

Größe: 655 m²

Restlaufzeit: rd. 58 Jahre

Erbbauzins p.a.: € 602,81                

 

Energie

Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt 02.10.2019
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr (laut Energieausweis) 1991

Lage

Ankum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt etwa 35 km nordwestlich der Stadt Osnabrück in einer wunderschönen waldreichen Hügellandschaft des Naturparks „Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“ und ist mit seinen derzeit rd. 7.300 Einwohnern Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Bersenbrück. Er ist ein beliebter Urlaubs- u. Erholungsort, insbesondere für reitsportliche Touristen, Tennisfreunde u. Golfliebhaber.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktivem Ortskern, zertifizierten Kindergärten, gut ausgestatteten Schulen (Grund- Haupt- u. Realschule) u. nahegelegener weiterführender Schule (Gymnasium Bersenbrück, Entfernung ca. 6 km).           

Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A1 liegen Osnabrück, Münster, Oldenburg u. Bremen sozusagen vor der Haustür. Auch die Nordsee und die Niederlande sind schnell zu erreichen.

Tourismus

Aufgrund der günstigen Lage Ankums mit hohem Erholungswert im Naturpark „Nördlicher Teutoburger Wald – Wiehengebirge“, außerdem durch die geschichtliche Bedeutung mit den zahlreich hinterlassenen Sehenswürdigkeiten sowie die günstigen Ausgangsbedingungen durch die Existenz an vorteilhaften Freizeiteinrichtungen wie Reitsporthallen, Golfplatz und Tennisanlagen übt Ankum einen hohen Reiz auf Touristen aus.                               

 Ob „Urlaub auf dem Bauernhof“ in verträumter, waldreicher Umgebung, die zum Wandern einlädt, ob Aufenthalt in einem der Ankumer Hotels, um aktive Tage mit Reiten, Tennis und Golf zu verbringen, ob Ferien auf dem Jugendzeltplatz Aslage in Gruppen oder mit der Familie zum Angeln oder Segeln auf dem nahegelegenen Alfsee- Ankum hat allen Alters- und Interessengruppen etwas zu bieten.                                                     

 Für Wanderfreunde steht ein Wegenetz von rund 150 km zur Verfügung. Gut ausgeschilderte Radwanderwege laden zu Touren durch die nähere und entferntere Umgebung ein.

Der „Waldlehrpfad Kunkheide“, der „prähistorische Lehrpfad“ im Giersfeld/Westerholte, sowie der Waldsportpfad in Tütingen bieten weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung.

 Historisch interessierten Menschen bietet sich eine Fülle von Sehenswürdigkeiten: der „Artländer Dom“ mit den Marktbögen, das Heimathaus, mittelalterliche Steinwerke, stattliche Fachwerkbauernhöfe in der Umgebung, das Kreismuseum in Bersenbrück und die Ausgrabungsstätte der Varus-Schlacht in Kalkriese.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Ankum besitzt in mehrfacher Hinsicht Vorteile.

 Als erstes zu nennen ist die günstige Verkehrslage, die es Betrieben leicht macht, Waren ein- und auszuführen. In kurzer Zeit erreicht man bequem die Autobahnanschlussstellen der A1 Richtung Bremen und Osnabrück (Holdorf ca. 20 km + Wallenhorst ca. 25 km).

 Zahlreiche Betriebe verschiedenen Gewerbes und unterschiedlicher Größe sind in Ankum ansässig. Für weitere Unternehmen hält die Gemeinde Flächen zur Verfügung.                                                

Einen weiteren Vorteil besitzt Ankum als Einkaufsstandort. Einerseits ist Ankum für Handelsunternehmen aufgrund der enormen Einwohnerzahlenentwicklung lohnender Standort, andererseits bietet es Kundinnen und Kunden nicht nur aus Ankum, sondern auch aus den umliegenden Gemeinden günstige und qualitativ hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.

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