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Objekt-Nr.: 202212
Kaufen 1.550.000,- €

Legen Sie Ihr Geld an! Repräsentatives Bürogebäude in strategisch hervorragender Lage!

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Hahnstraße 5, 48369 Saerbeck

Objektart Gewerbeeinheit
Kaltmiete 100.000 €
NKVZ 24000
Provision 5,95 % incl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Baujahr 2004
Etage EG + OG + DG
Nutzfläche 890 m²
Grundstück 3.100 m²
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 2
Stellplatz vorhanden
Frei ab vermietet
Auch zu finden auf:
  • Immobilienscout24
  • Immonet
  • Immowelt
  • 1a Immobilien

Objektbeschreibung

Ein Bürogebäude sollte als eine Art von Visitenkarte bereits Aufmerksamkeit auf sich ziehen u. gleichzeitig die Unternehmenswerte authentisch und aussagekräftig repräsentieren, denn schließlich werden hier Geschäftspartner und Kunden empfangen. Der erste Eindruck von einem Unternehmen wird nicht zuletzt durch die Wirkung von Objekt und Räumlichkeiten nachhaltig geprägt.

Diese Voraussetzungen sind bei dem von uns zum Kauf angebotenen Objekt erfüllt. Zum Verkauf stehen hier Büroflächen in einer Gesamtgröße v. rd. 890 qm, die zurzeit an zwei Mietparteien vermietet sind. Das Bürogebäude liegt in der Gemeinde Saerbeck im nördlichen Münsterland in strategisch hervorragender Lage.

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt                             Kauf

Baujahr: in zwei Bauabschnitten – Baujahr 2000 (I) + 2004 (II)

Grundstück: rd. 3.100 qm (Eigentumsgrundstück)

Büro-/Praxisfläche: rd. 890 qm (rd. 390 + rd. 500 qm)

Wohnung: rd. 89 qm

Objektart: Bürohaus

Preis: € 1.550.000,00

Mieteinnahmen p.a.:  rd. € 100.000,00

NKVZ p.a.:  rd. € 24.000,00

Provision:  5,95 % incl. 19 % MwSt. für den Käufer

 Lagekriterien:           

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 5 Min.

Entfernung zum nächsten Hauptbahnhof: Emsdetten rd. 8 km + Greven rd. 10 km

Entfernung zur nächsten Autobahn: rd. 10 km zur A1 + zur A 30

Fahrzeit nächster Flughafen: rd. 10 Min.

Objektbeschreibung:

Büroräume:  siehe eingefügte Grundrisse

                        Bauabschnitt I + II

Raumhöhen: 3,20 m

Büroflächen teilbar: teilweise

DV-Verkabelung:  ja

Glasfaseranschluss: ja

Beleuchtung: Leuchtstofflampen

Fenster: Kunststoff – 2-fach Isolierverglasung

Aufenthaltsräume:  ja

Küche: ja – jeweils

Balkon/Terrasse: 2 Terrassen + 1 Balkon

Sonnenschutz: Lamellen + Jalousien

Klimatisierung:  nein

Be-u. Entlüftung: Fenster

Toilettenanlage: Damen u. Herren getrennt

Personenaufzug: nein

Lastenaufzug: nein

Fußböden: Teppich u. Fliesen

Anzahl Stellplätze: 56

Garagen: 2 Stück

Energieträger: Gas – Umrüstung auf PV-Anlage evtl. 04/2023

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:  Wärme: 48,8 kWh/(m²*a)

                                      Strom: 28,9 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude:  lt. Energieausweis: 2000/2003

Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Energieausweis vom: 10.11.2020

Besonderheiten

Das Bürohaus ist derzeit fest vermietet.  Mieter sind ein Softwareunternehmen sowie ein Energietechnologieunternehmen. Ebenso besteht für die angebaute Hausmeisterwohnung ein unbefristeter Mietvertrag.

Zu dem Objekt gehört eine Teichanlage in der Größe v. ca. 600 qm.

Dieses Exposee soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Somit kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Energie

Endenergiebedarf 48.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt 10.11.2020
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Erdgas E
Baujahr (laut Energieausweis) 2018

Lage

Saerbeck ist eine Gemeinde mit rd. 7.100 Einwohnern u. grenzt an das Tecklenburger Land im Norden und Osten mit den Orten Hörstel, Ibbenbüren, Tecklenburg, Ladbergen und im Süden und Westen an das Münsterland mit Greven und Emsdetten und gehört zum Kreis Steinfurt.

Traditionell war Saerbeck stark von der Landwirtschaft geprägt. Mittlerweile gibt es aber auch zahlreiche Industriebetriebe sowie drei große Gewerbegebiete.

Verkehrstechnisch liegt Saerbeck an der B 475 zwischen Rheine und Warendorf sowie der B 219 zwischen Ibbenbüren und Münster. In der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A1 sowie die Bundesautobahn A 30. Südöstlich befindet sich in circa 6 km Entfernung der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO).

Galerie

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