Hauseingang - Osten
Süd-Ost-Ansicht
Hauseing. m. Doppelgarage
West-Ansicht
Westansicht
Nordansicht
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Flur/Diele
Flur/Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
WZ mit Kaminofen
Küche
Küche
Küche
Treppe ins DG
Treppenhaus
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur DG
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Loggia
Loggia
Loggia
Tageslichtbad im DG
Bad imDG
Bad im DG
Bad im DG
Bad im DG
Dachboden
Werkstatt
Doppelgarage
Toilette m. Waschbecken i.d. Garage
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Objekt-Nr.: 202210
Kaufen 449.000,- €

* Kein Baustress * Einziehen und Wohlfühlen!

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Willy-Batta-Str. 29, 49584 Fürstenau (auf Karte anzeigen)

Objektart Haus
Provision 2,975 % incl. 19 % MwSt. - Käuferprovision
Baujahr 2003
Etage EG + DG
Wohnfläche 170 m²
Nutzfläche 39 m²
Grundstück 591 m²
Zimmer 6
Wohneinheiten 1
Stellplatz vorhanden
Frei ab nach Vereinbarung
Auch zu finden auf:
  • Immobilienscout24
  • Immonet
  • Immowelt
  • 1a Immobilien

Objektbeschreibung

Jeder kennt es: steigende Materialpreise, Lieferengpässe, ausgelastete Handwerkerbetriebe…. Verzichten Sie auf den Stress! Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage und möchten direkt einziehen und benötigen Platz für die ganze Familie? Dann sollten Sie sich diese einmalige Immobilie nicht entgehen lassen!

 Das moderne Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail lässt keine Wünsche offen. Diese gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem 591 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet und verspricht komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit rd. 170 qm Wohnfläche u. rd. 39 qm Nutzfläche.

Die Eingangstür hinter sich gelassen betreten Sie eine ansprechende Wohndiele. Von dort erreichen Sie die moderne, helle Wohnküche, die Ihnen durch ihre Großzügigkeit beim Kochen viel Freude bereiten wird. Ein direkter Zutritt in den Garten ist durch ein bodentiefes Fenster möglich. Ebenso im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie das Wohn- u. Esszimmer angesiedelt. Das Wohnzimmer mit seinem wassergeführten Kamin (Pellets) schafft Ihnen an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie durch einen direkten Austritt auf die vorgelagerte Terrasse, wo Sie die Sonne zu fast jeder Tageszeit genießen können.                                                       

                                                   

Über eine mit Bodenfliesen belegte Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort haben Sie vom Flur aus Zugang zu 2 Kinderzimmern, einem Abstellraum, einem hellen Tageslichtbad mit Wanne u begehbarer Dusche sowie einem Doppelwaschtisch.  Ebenso erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit einer Loggia, von wo aus Sie den Sonnenuntergang genießen können.

 Der schöne, nicht einsehbare Garten, bietet Ihnen den Raum zum Entspannen u. Wohlfühlen und Ihren Kindern Platz zum Toben und Spielen. Der Garten ist mit einer Buchenhecke u. zusätzlich mit einer Zaunanlage eingefriedet.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Werkstatt u. Geräteraum runden das Angebot dieser Immobilie ab. In der Garage befindet sich ebenfalls eine Toilette mit Waschbecken sowie der Zugang zum eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung.

 

Besonderheiten

Die Anordnung der Räumlichkeiten können Sie den eingefügten Grundrissplänen entnehmen.

 Bezug nach Vereinbarung – frühestens zum 01.09.2022.

Bei Interesse können sämtliche Gardinen u. Plissees kostenlos übernommen werden. 

 Die Maklercourtage in Höhe v. 2,975 % inkl. 19 % MwSt. v. notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Maklerbüro HK-Immobilien, Heinrich Küthe zu bezahlen.

 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Stichworte:

 Wohnfläche: 170 qm, Nutzfläche: 49 qm, Anzahl der Schlafzimmer:3, Anzahl der Badezimmer: 1, Terrassen: 1, Doppelgarage: 1, Etagen: 2

Ausstattung

Das Haus:       Einfamilienhaus

Baujahr: 2003

Massivbauweise – rote Klinkerfassade

Wohnfläche: rd. 170 qm

Zustand: sehr gepflegt

Keller: nein

Doppelgarage mit Werkstatt, Geräteraum u. WC: rd. 49 qm Nutzfläche

Heizkörper in der Garage

Loggia vorm Elternschlafzimmer im DG

PKW-Stellplätze: 4 Stück

Tageslichtbad mit Wanne u. bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch u. Handtuchheizkörper im DG

Böden: Fliesen u. Laminat

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Wassergeführter Kamin: Pellet-Heizung (im Kaufpreis enthalten)

Einbauküche: (im Kaufpreis enthalten)

                        Energie: Gaszentralheizung

                        Fußbodenheizung: komplett im EG + DG

                        Satellitenantenne

                        DSL-Anschluss

                        Garten

                        Terrasse: gepflastert – Sonnensegel (im Kaufpreis enthalten)

                        Gartenhaus (im Kaufpreis enthalten)

Spielgerüst (im Kaufpreis enthalten)

                        Einfriedung: Buchenhecke u. Zaunanlage

  Das Grundstück:  – Eigentum – 591 qm

Energie

Endenergiebedarf 107 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Ausgestellt 22.04.2014
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerungsart Erdgas
Baujahr (laut Energieausweis) 2003

Lage

Die Stadt Fürstenau liegt im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen u. wurde erstmalig 1344 erwähnt. Alle Einrichtungen, die von einer lebendigen Kommune erwartet werden, sind in Fürstenau vorhanden. Sämtliche Schulformen, eine 100 % Kindergartenbetreuung, sowie ein vielfältiges Kultur- u. Vereinsleben unterstreichen die Stärke der rd. 10.000 – Einwohnerstadt und zeichnet sich somit als sehr familienfreundlich aus.

Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B 214, B 218 u. B 402 sowie die Bundesautobahnen A1, A30 und A31 sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die nächsten Halte des Fernreiseverkehrs sind Lingen (Ems) (26km), Rheine (40 km) und Osnabrück (43 km). Für den Nahverkehr ist der nächste Bahnhof in Bersenbrück (23 km) oder Ibbenbüren (33 km). Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (43 km) Emmen/NL (69 km), Enschede/NL (72 km), Münster (74 km), Oldenburg (93 km), Bremen (113 km).

 

 

Tourismus

Ob Wandern oder Radfahren, die örtlichen Heimatvereine der SG Fürstenau bieten ein Angebot an abwechslungsreichen Wanderwegen. Entdecken Sie die regionalen u. überregionalen Wanderwege in wunderschöner Natur. Ob durch Wald oder über Wiesen und Felder, die Routen haben viel zu bieten und die urigen Ortschaften laden zum Verweilen ein. Es ist immer was los in der Samtgemeinde Fürstenau. Viele über das Jahr verteilte Veranstaltungshighlights machen einen Besuch zum Erlebnis. Entdecken Sie die vielfältigen gastronomischen Angebote und lassen Sie sich von Keller u. Küche überzeugen

Wirtschaft

Fürstenau ist Namensgeber der Samtgemeinde Fürstenau. Geprägt wird die Samtgemeinde von Unternehmen des Verpackungsmaschinenbaus sowie der Möbelindustrie. In der näheren Region wird die Wirtschaftsstruktur maßgeblich von der Industrie mit den Schwerpunktbranchen Metallverarbeitung, Fahrzeugbau, Elektrotechnik, Möbel, Papier und Druck, Textil und Nahrungsmittel bestimmt.

Galerie

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