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Das Exposé

Räume für Träume - exklusives Penthouse in Melle-Mitte...
Objekt-Nr.: 172017

Objektart: Wohnung

NKVZ: Hausgeld mtl. € 320,00

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt Käuferprovision

Baujahr: 1995

Etage: DG

Wohnfläche: 142 m²

Zimmer: 4

Wohneinheiten: 5

Energieverbrauchsausweis v. 08.12.2009

Energieverbrauchswert: 91 kWh/(m²*a)

Warmwasser enthalten


Lagepläne

grundrisse_9.pdf
wohnfl__chenberechnung_2.pdf

Anschrift

49324 Melle
Umgebungskarte
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Kaufen: 379.000,00 €

Räume für Träume - exklusives Penthouse in Melle-Mitte

Frei ab: nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen einen Ort, um in der Stadt leben zu können, aber nicht  auf viel Platz und Ruhe verzichten zu müssen? Dann sind Sie hier fündig geworden!  Im Jahre 1995 entstand dieses Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnsiedlung,  nicht unweit vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnanlage macht bereits von außen einen sehr gepflegten Eindruck, der sich im Treppenhaus nahtlos fortsetzt. Der vorhandene Fahrstuhl bringt Sie bequem und auf direktem Weg bis in Ihre Wohnung im Dachgeschoss. In Alleinlage der obersten Etage wurde bei der Innengestaltung viel Wert auf den Zuschnitt, die Deckengestaltung und auf hochwertige Materialien gelegt. Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen, die weißen Wände, die offene Decke mit Sichtbalken, die edlen Holztüren und der formschöne Kamin werden Ihr Herz berühren.

Vom Flur aus führt der Weg in den nahezu 63 m² großen Wohn- und Essbereich mit angegliederter Küche und Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse / Balkon lassen sprichwörtlich die Sonne herein. Genießen Sie von hier den wunderschönen Blick über die Dächer von Melle. Die qualitativ hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten gehört zum Angebot dazu.                                                                                     

Der gesamte Wohnbereich bietet viel Raum zur Gestaltung. Neben einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem weiteren Zimmer, nutzbar als Büro oder auch Kinderzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ist ebenso das Badezimmer ein Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einem großen Waschtisch und einer fast bodengleichen Dusche. Geschmackvolle Fliesen in blau und weiß sprechen für sich. Nicht zu vergessen ist das Gäste-WC mit Dusche in ebenfalls ansprechender Ausstattung.

Ausreichend Stauraum bieten ein Abstellraum, der geflieste Kellerraum sowie der Dachboden der Wohnung. Eine Doppelgarage rundet das Angebot für diese Wohnung ab.

Raumaufteilung:

Dachgeschoss Whg.-Nr. 5

Wohnen: 47,82 m²

Kochen:  14,72 m²

Schlafen: 12,00 m²

Ankleide: 13,14 m²

Kind: 16,11 m²

Bad: 10,13 m²

Dusche/WC: 2,85 m²                             

WC: 1,70 m²

Flur: 5,14 m²

Balkon/Terrasse: 10,55 m²

Balkon Kind: 2,46 m²

Sauna – heute Bad: 3,40 m²

HAR: 4,67 m²

Abstellraum: 1,61 m²

 Gesamt: 146,30 m²

abzüglich Putz:    4,39 m²

Wohnfläche Gesamt: 141,91 m² 

 

Keller + Dachboden ohne Bemaßung    


Ausstattung

2 Balkone / Terrassen

Fenster: teils aus Kunststoff, teils aus Metall

Doppelisolierverglasung

Heizung: Zentralheizung

Warmwasser: über Boiler

Energieträger: Gas

Fußbodenheizung im Bad

Fahrstuhl

Gegensprechanlage mit Kameraüberwachung

Fußböden: Fliesen

Kamin

Fernsehen: über Satellit, Kabelanschluss vorhanden

Türen: Holz, Rauchglastüren + Holztüren mit dekorativem Glaseinsatz

Doppelgarage


Lage

Melle ist mit rd. 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen, etwa in der Mitte zwischen Osnabrück (27 km westlich), Herford (30 km östlich) und Bielefeld (28 km südlich) in einer Tallage des Wiehengebirges im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden gelegen.

Melle liegt strategisch in einer hervorragenden Lage, gelegen in kurzer Distanz zur Autobahn A30 (Ost-West-Verbindung) zur Autobahn A1 (Lotter Kreuz) ca. 30 km (Nord-Süd-Verbindung) und zur A2 Autobahn nach Hannover-Berlin. Es bestehen Busanbindungen im Stundentakt nach Osnabrück sowie Bahnverbindungen v. Bahnhof Melle im Zweistundentakt nach Rheine-Osnabrück-Minden-Hannover-Braunschweig sowie im Stundentakt nach Bad Bentheim-Osnabrück-Herford-Bielefeld. Der nächste Flughafen in Osnabrück/Münster ist rd. 60 km entfernt.

Im Umfeld finden Sie alles, was Sie für sich und Ihre Familie täglich brauchen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser, ein Einzelhandelsgebot sowohl des alltäglichen wie des mittelfristigen Bedarfs. Kurze Wege zwischen Arbeit, Wohnen, Einkaufen sowie dem Bildungs-, Sport- und Kulturangebot schaffen dem Bürger im Alltag den Raum und die Zeit, die Lebensqualität ausmacht.


Besonderheiten

 Eigentümergemeinschaft über zwei Häuser

Haus-Nr. 1 – 5 Einheiten

Haus Nr. 2 – 9 Einheiten

Grundstücksgröße insgesamt: 1.913 m²

Zum Verkauf stehende Miteigentumsanteile: 1.407 /10.000 (Dachgeschosswohnung)

Hausgeldvorauszahlungen zurzeit: € 320,00 mtl. - darin enthalten eine mtl. Rücklagenzuführung in Höhe von € 66,00 mtl.

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Renovierungen: neuer Außenanstrich Haus (Putzanteil Fassade) 2014 - neuer Anstrich Dachgeschosswohnung 2015 - neuer Anstrich Treppenhaus 2016

Freistellung: nach Vereinbarung

Ein Energieverbrauchsausweis v. 08.12.2009 liegt vor.

 Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung durch mich kann hierfür nicht übernommen werden. Die angegebenen Maße dienen lediglich der Orientierung, sie sind nicht verbindlich.

Bei Vertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % incl. 19 % MwSt des verbrieften Kaufpreises an mich fällig.


Tourismus

Auf Grund der Lage zwischen Wiehengebirge und Teutoburger Wald ist die Landschaft des Grönegaus für Wanderer und Radwanderer sehr beliebt. Auf vielen Wanderwegen zwischen den einzelnen Stadtteilen und über die Anbindung an die überregionalen Wander- und Radwanderwege im Osnabrücker Land und dem benachbarten Nordrhein-Westfalen  sind viele Sehenswürdigkeiten und Bauwerke der Landschaft zu entdecken.

Melle bietet den Touristen und Einheimischen ein vielfältiges gastronomisches Angebot. In den Straßencafés, Biergärten, Bistros und Restaurants findet man Entspannung und Genuss.


Wirtschaftliche Struktur

Die Meller Wirtschaft ist weiter auf der Überholspur. Es gibt einen großen Branchenmix und viele etablierte Unternehmen verzeichnen erhebliche Erweiterungen im Produktions- und Verwaltungsbereich. Es gibt Zuwanderungen und Ansiedlungsentscheidungen sowie viele bauliche Maßnahmen im Bestand. Umfangreiche diverse Investitionen tragen allesamt dazu bei, die Zukunft am Standort Melle zu sichern. Die Arbeitslosenquote verzeichnet landesweit einen erfreulich niedrigen Wert.                                                                                             


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