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HK Immobilien

Ihr Immobilienmakler mit Herz und Kompetenz

Ich begrüße Sie herzlich und bin gerne Ihr Ansprechpartner, um Sie kompetent, individuell und vertrauensvoll zu beraten und zu betreuen.

Als Ihr Immobilien-Partner im Osnabrücker Nordland sowie in der Region Minden/Porta Westfalica biete ich meinen Kunden den kompletten Service rund um die Immobilie:

  • Erstellung von Exposés
  • Besichtigungstermine
  • Kooperation bis zum Kaufvertrag
  • Ermittlung von Interessenten
  • Behördliche Angelegenheiten
  • Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Meine Arbeit als Immobilienmakler beruht hierbei auf klaren Grundsätzen wie: Zuverlässigkeit, Transparenz und Seriosität. Der Kunde steht im Mittelpunkt meines Handelns und wird immer zuvorkommend bedient. Fairness, Redlichkeit und Treue sind für mich keine altmodischen Begriffe, sondern starke Leitmotive. Ich bin erst zufrieden, wenn Sie als Kunde zufrieden sind.

Der Erfolg des Unternehmens ist immer auch der Erfolg von Käufer und Verkäufer. Dieser Erfolg beruht auf dem speziellen persönlichen Stil des Hauses „HK-Immobilien":

Hier stehen emotionale und fachliche Kompetenz gleichberechtigt nebeneinander, der Mensch und seine Bedürfnisse und Wünsche im Zentrum des Handels.

Ich habe Spaß daran, stets mehr zu leisten, als Sie von mir erwarten!!! Rufen Sie mich an! Gerne bin ich Ihr Partner!

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Das Exposé

*** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland
Objekt-Nr.: 012018

Objektart: Wohnung

Kaltmiete: € 440,00 incl. Garage

NKVZ: € 180,00

Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt Käufercourtage

Baujahr: 1967

Etage: 1. OG

Wohnfläche: 74,24 m²

Zimmer: 4

Wohneinheiten: 9

Energieverbrauchsausweis v. 30.04.2014

Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl


Lagepläne

grundriss_wohnung_und_keller.pdf
lageplan_9.pdf

Anschrift

Hunteburger Weg 34
49086 Osnabrück
Umgebungskarte
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Kaufen: 93.000,00 €

*** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland

Frei ab: nach Vereinbarung

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

*** Steine statt Scheine *** Nach wie vor werden immer höhere Mieten verlangt und das Zinsniveau ist und bleibt vorerst historisch niedrig. *** Stecken Sie Ihre Scheine in Steine *** Ihre Alternative zur Mietwohnung befindet sich  im Stadtteil Widukindland in  einer beliebten Wohngegend in einem Wohnkomplex aus dem Baujahr 1967. Fünf aneinander gereihte Wohnhäuser auf einem Erbbaugrundstück zur Gesamtgröße von 4.596 m².  Insgesamt bestehen in der gesamten Wohnanlage 45 Miterbbaurechtsanteile sowie 24 Teilerbbaurechte an Garagen.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und bietet Ihnen einen funktionalen Grundriss. Der lange Flur verbindet die einzelnen Räume. Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und Dusche, stehen Ihnen eine Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und das großzügige Wohnzimmer - mit Zugang zum Balkon - als das Herzstück der Wohnung zur Verfügung.  Die großen Fenster vor dem Balkon versorgen das Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Der Balkon ist Richtung Süd-Westen gerichtet, so dass gerade die Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonne genutzt werden können.                                                                                     

Als Bodenbelag wurde Echtholzparkett, Teppich, PVC und Fliese verbaut. Die Fenster sind aus Holz mit einer Doppelisolierverglasung.                           

Ihr eigener Kellerraum bietet wertvolle Staufläche. Weitere  Gemeinschaftsräume im Keller bieten die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen sowie Ihre Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Ihr Auto können Sie ganz bequem vor dem Haus oder in Ihrer eigenen Garage parken.

Rechnen Sie diese Immobilie bei Ihrem Finanzierungsexperten durch und vergleichen Ihre Annuität mit einer marktüblichen Kaltmiete für eine vergleichbare Mietwohnung.

 

Alternativ:

Sie wollen nicht selbst nutzen sondern Sie suchen eine Kapitalanlage???!!! Auch das ist möglich!!!

Der heutige Mieter wohnt seit dem 01.01.2008 in dieser Wohnung und bleibt auch gerne weiterhin langfristig Ihr Mieter! Die Jahreskaltmiete beträgt zurzeit € 5.280,00 (inkl. Garage) u. die NKVZ € 2.160,00 p.a..

 


Ausstattung

Miteigentumsanteile: 21/1.000

Teilerbbaurechtsanteil: 2,04/1.000 (Garage)

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2017: € 280,00 mtl.

(inkl. € 72,74 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklage Abrechnung 2016: € 249.035,22

bisherige Kaltmiete mtl. : € 410,00 .

Miete Garage mtl.: € 30,00

monatliche Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: € 180,00

 

Wohnung 1. Obergeschoß – 74,24 m²

Funktionaler Grundriss

Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon

Balkon – Südwest-Ausrichtung

Küche

innenliegendes Wannen- u. Duschbad

2 Schlafzimmer

1 weiteres Zimmer nutzbar z.B. als Büro

großer Kellerraum

Einzelgarage

Waschkeller (Gemeinschaftsraum)


Wohnzimmer: Echtholzparkett

Flur: Teppich

Schlafzimmer: Teppich

Büro: Teppich

Küche: PVC

Bad: Fliese                         

 


Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Widukindland, ein Wohngebiet im Grünen. Hervorgegangen ist das Widukindland aus der ehemaligen Gemarkung Schinkel. Der Stadtteil schmiegt sich im Süden an den grünen Schinkelberg und im Norden an das Waldgebiet Gartlage und Carolinger Holz. Das Leben im Widukindland ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt.  

Hier lebt Jung und Alt neben- und miteinander. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor Ihrer Tür. Im 10-Min. Takt können Sie die Innenstadt erreichen. Im Umfeld finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Den Großeinkauf erledigen die Bewohner des Widukindlandes im nahegelegenen Belm oder im Schinkel. Im Widukindland lernen die Kinder lesen und schreiben und können auch den Hort besuchen. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist die Gesamtschule Schinkel.

Ärzte, Apotheker und Krankenhäuser sind ebenfalls schnell zu erreichen.


Besonderheiten

Sonstiges:

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis v. 30.04.2014 gültig bis 29.04.2024

Baujahr Anlagentechnik: 1996

Energiekennwert: 154 kWh/(m²*a)

Energieträger: Heizöl

Im Jahre 2016 wurde die alte Ölheizung durch eine neue Ölheizung ausgetauscht. Es ist von verbesserten Kennwerten auszugehen. Ein neuer Energieausweis liegt nicht vor.                                                                                                                               

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.


Tourismus

Tourismus / Freizeit

Wanderer und Spaziergänger schätzen die Wege in der Gartlage und am Schinkelberg. Zwei Sportvereine bieten ein umfangreiches sportliches Angebot und die beiden Kirchengemeinden warten ebenfalls mit diversen Angeboten auf.

Der Kleingärnterverein entlang der Bahnlinie ist nicht nur für ältere Leute ein beliebter Freizeitvertreib.


Wirtschaftliche Struktur

Es gibt nur wenige Gewerbetreibende im Widukindland. Aber die Stadt Osnabrück und sein Umland bieten eine vielfältige Beschäftigungsmöglichkeit.                                                                                    


Umgebungskarte

*** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland *** Reserviert *** Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - ETW im Widukindland